طراحی نظام مالی مسکن استیجاری (تجربه ایران)
thesis
- author عباس لشنی
- adviser حسین عبده تبریزی
- Number of pages: First 15 pages
- publication year 1378
abstract
مسکن استیجاری اولین تجربه جمهوری اسلامی برای حل مشکل مسکن می باشد هدف از طراحی نظام استیجاری حل مشکل است که عمدتا ناشی از کمبود تقاضای موثر، افزایش جمعیت و مهاجرتهای بی رویه به شهرها، تمرکزی ناصحیح می شود، با این وصف ساخت و ارائه مسکن استجاری با استفاده از تجربه سایر کشورها از سال 1377 در ایران شروع شد. مسکن استجاری باید از جنبه های مختلف مورد بررسی قرار گیرد جنبه های حقوقی، فنی، شهرسازی، اجتماعی و مالی. در این بررسی تنها جنبه مالی موضوع مورد توجه قرار گرفته است. تهیه سرمایه لازم جهت ساخت این واحده ها که بطور متوسط 20 ماه جهت تکمیل هر واحد زمان لازم است و با ارقام فعلی با هزینه ساخت هر متر مربع حدود 800 هزار ریال است، حجم عظیمی از سرمایه باید به کار گرفته شود، در تهیه این سرمایه منابع بخش دولتی و تبصره های بودجه پیش بینی شده- کفایت نمی کند. لذا، مشارکت بخش خصوصی به نوعی که بتواند در تسریع امر تولید و اعتبار دهی موثر باشد لازم و ضروری است. چگونگی پرداخت اعتبارات به منظور تقویت بنیه اقتصادی خانوار جهت پرداخت هزینه مسکن، با ملحوظ داشتن میزان درآمد خانوار و نسبت به معقول هزینه مسکن به کل درآمد خانوار امری ضروری است و گردش مالی اجرای طرح استیجار با استفاده از مدل سیستم مالی همبسته در این بررسی مورد توجه قرار گرفته است. اعطای اعتبارات بصورت پلکانی با افزایش سالیانه اقساط و مفروضات مختلف و نرخ بهره و تورم در مدل لحاظ شده است. این مفروضات بر آن پایه است که هر خانوار ایرانی بتواند از یک مسکن با متراژ 50 متر مربع برخوردار شود. در الگوی ساده طراحی شده، نخست بر اساس الگوهای تابع لژستیک و الگوی ارائه شده سازمان ملل میزان تقاضا پیش بینی می شود، آنگاه مدل طراحی شده بار مالی، هزینه های سرمایه، جریان نقدی و توزیع اقساط را محاسبه میکند.
similar resources
سنجش پایداری مسکن در سیاست‌های مسکن اجتماعی ایران (مطالعۀ موردی: مسکن استیجاری هزار دستگاه شهر خرم‌آباد)
هدف این تحقیق، ارزیابی سیاست ساخت مسکن اجاره به شرط تملیک (نمونه: هزار دستگاه شهر خرم‌آباد) با توجه به شاخص‌های پایداری مسکن است. روش تحقیق از نوع توصیفی- تحلیلی است و برای جمع‌آوری داده‌ها از دو روش پیمایشی و کتابخانه‌ای استفاده شده است. برای تجزیه و تحلیل داده‌ها از نرم‌افزار SPSS و متعاقباً از مدل‌هایی همچون آزمون T، رگرسیون خطی و چندگانه و ضریب همبستگی پیرسون استفاده شده است. نتایج تحقیق حا...
full textسنجش پایداری مسکن در سیاست های مسکن اجتماعی ایران (مطالعۀ موردی: مسکن استیجاری هزار دستگاه شهر خرم آباد)
هدف این تحقیق، ارزیابی سیاست ساخت مسکن اجاره به شرط تملیک (نمونه: هزار دستگاه شهر خرم آباد) با توجه به شاخص های پایداری مسکن است. روش تحقیق از نوع توصیفی- تحلیلی است و برای جمع آوری داده ها از دو روش پیمایشی و کتابخانه ای استفاده شده است. برای تجزیه و تحلیل داده ها از نرم افزار spss و متعاقباً از مدل هایی همچون آزمون t، رگرسیون خطی و چندگانه و ضریب همبستگی پیرسون استفاده شده است. نتایج تحقیق حاک...
full textتحلیل جایگاه تعاونی‌های مسکن در نظام برنامه‌ریزی مسکن در ایران
بخش مسکن در چند دهه گذشته به دلیل رشد سریع شهرنشینی و مشکلات ناشی از آن در کشور منجر به عدم تأمین مسکن شهرنشینان توسط دولت شده است. با این وجود بخش«تعاونی» به عنوان راهی برای تحدید مشکل مسکن در کشور مورد توجه قرار گرفته است. در همین راستا هدف از پژوهش حاضر تحلیل تعاونی‌های مسکن و جایگاه آن‌ها در نظام برنامه‌ریزی مسکن کشور می‌باشد. روش کار در این تحقیق با رویکرد توصیفی- تحلیلی بوده و جمع‌آوری ...
full textآسیب‌شناسی تأمین مالی خرد در بانک‌های ایران: درس‌هایی برای طراحی نظام تأمین مالی خرد اسلامی
تأمین مالی خرد را می‌توان به‌عنوان سازوکار عرضه خدمات مالی گوناگون به گروه‌های با درآمد پایین تعریف کرد. این افراد معمولاً به دلیل اینکه جایگاه اعتباری پایینی دارند، مورد توجه بانک‌ها و سایر مؤسسات مالی متعارف، قرار نمی‌گیرند. از طرفی یکی از مأموریتهای اصلی بانک‌های اسلامی تأمین تسهیلات خرد برای اقشار آسیب‌پذیر جامعه می‌باشد و این در حالی است که بانک‌ها به‌طور معمول ترجیح می‌دهند منابع خود را ...
full textMy Resources
document type: thesis
Keywords
Hosted on Doprax cloud platform doprax.com
copyright © 2015-2023